构建房地产发展新模式 迎接新周期
更新时间：2024/4/19 9:39:35 来源：焦作日报
房产频道
房地产市场仍处在转型调整之中，房地产政策持续优化调整。近日，北京、广州、沈阳、苏州四个城市同时出台对住房公积金的调整优化措施，进一步支持居民刚性和改善性住房需求。其中，北京拟对购买绿色建筑等给予更多住房公积金贷款支持，广州上调了公积金贷款最高额度，苏州推出公积金存贷产品，沈阳优化了公积金提取政策。
除优化公积金政策外，青岛、南昌、福州等地优化住房信贷政策，同时针对改善性住房需求推出“以旧换新”政策。据不完全统计，目前，已有广州、赣州、济宁等15个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
值得指出的是，相较于一季度房地产市场整体的筑底行情，上海、深圳等高端住宅市场已经出现火热行情。例如，中海旗下位于上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”3月28日开盘选房，当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。这反映出在目前房地产市场整体走弱的背景下，房地产市场的改善性需求仍然很强劲。
过去多年，房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，迅速扩大市场份额，以满足居民对住房的需求。不过，这种传统模式也导致了房地产市场过度金融化，行业风险积聚。随着我国人口老龄化加剧、少子化趋势显现以及城镇化进入中后期，主力置业人群占比下降，我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化，市场过热的行情不再，行业发展旧模式已不可持续。
应该看到，虽然房地产过了大繁荣周期，但仍是国民经济的支柱性产业。房地产一头连着民生，一头连着经济增长，房地产业平稳发展对于经济社会工作至关重要。3月22日的国务院常务会议对促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署�；嵋橹赋�，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
对于如何构建房地产发展新模式，此前住房城乡建设部表示，一是要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；二是要建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
业内认为，构建房地产发展新模式的过程，也是房地产行业转型发展和重新洗牌的过程。从房地产发展的国际经验来看，海外很多房企也曾高负债，在遭遇经济低谷时，也曾经历破产清算或者被兼并收购的命运�！盎钕吕础钡姆科笤诖撕蟮木幕椭贫戎�，严格贯彻低负债经营理念，逐步降低外债依赖，严守财务纪律，重视现金储备。
可以预计，在不断构建房地产发展新模式的过程中，房地产行业将从以往追求速度和数量的发展模式，转向解决居住“好不好”的高质量发展模式。随着“市场+保障”的住房供应体系不断完善，面向改善性需求的“好房子”仍有稳定的市场空间。此外，保障房、城市更新和老旧小区改造等也有望获得更多政策支持，给房企带来新的发展机遇。对此，房企应尽早向房地产发展新模式转型，迎接房地产长期稳定、高质量发展的新周期。
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房地产市场仍处在转型调整之中，房地产政策持续优化调整。近日，北京、广州、沈阳、苏州四个城市同时出台对住房公积金的调整优化措施，进一步支持居民刚性和改善性住房需求。其中，北京拟对购买绿色建筑等给予更多住房公积金贷款支持，广州上调了公积金贷款最高额度，苏州推出公积金存贷产品，沈阳优化了公积金提取政策。
除优化公积金政策外，青岛、南昌、福州等地优化住房信贷政策，同时针对改善性住房需求推出“以旧换新”政策。据不完全统计，目前，已有广州、赣州、济宁等15个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
值得指出的是，相较于一季度房地产市场整体的筑底行情，上海、深圳等高端住宅市场已经出现火热行情。例如，中海旗下位于上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”3月28日开盘选房，当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。这反映出在目前房地产市场整体走弱的背景下，房地产市场的改善性需求仍然很强劲。
过去多年，房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，迅速扩大市场份额，以满足居民对住房的需求。不过，这种传统模式也导致了房地产市场过度金融化，行业风险积聚。随着我国人口老龄化加剧、少子化趋势显现以及城镇化进入中后期，主力置业人群占比下降，我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化，市场过热的行情不再，行业发展旧模式已不可持续。
应该看到，虽然房地产过了大繁荣周期，但仍是国民经济的支柱性产业。房地产一头连着民生，一头连着经济增长，房地产业平稳发展对于经济社会工作至关重要。3月22日的国务院常务会议对促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。会议指出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
对于如何构建房地产发展新模式，此前住房城乡建设部表示，一是要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；二是要建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
业内认为，构建房地产发展新模式的过程，也是房地产行业转型发展和重新洗牌的过程。从房地产发展的国际经验来看，海外很多房企也曾高负债，在遭遇经济低谷时，也曾经历破产清算或者被兼并收购的命运�！盎钕吕础钡姆科笤诖撕蟮木幕椭贫戎校细窆岢沟透赫砟睿鸩浇档屯庹览担鲜夭莆窦吐�，重视现金储备。
可以预计，在不断构建房地产发展新模式的过程中，房地产行业将从以往追求速度和数量的发展模式，转向解决居住“好不好”的高质量发展模式。随着“市场+保障”的住房供应体系不断完善，面向改善性需求的“好房子”仍有稳定的市场空间。此外，保障房、城市更新和老旧小区改造等也有望获得更多政策支持，给房企带来新的发展机遇。对此，房企应尽早向房地产发展新模式转型，迎接房地产长期稳定、高质量发展的新周期。
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