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降息降准政策为楼市发展注入新动力
更新时间:2025/5/19 10:03:27    来源:焦作晚报

2025年开年至今,房地产市场在波动中前行,随着增量政策窗口逐步打开,一场关乎行业未来走向的变革正在酝酿。5月出台的降息降准政策,成为激活市场的关键一环,与其他政策协同,为楼市复苏带来曙光。

市场销售数据呈现复杂态势。2025年第一季度,30个典型城市新房和二手房成交总量基本处于近6年来中值水平,一、二手房成交面积达8204万平方米,同比增长17%。115个重点城市商品住宅一季度成交面积5131万平方米,与去年持平,自2024年2月起新房成交同比降幅持续收窄,3月单月同比持平,初现企稳。然而,4月市场季节性调整,百强房企单月销售金额环比下降14.8%,同比下降14.6%,1月至4月累计销售金额同比下降10.1%,带看量与二手中介门店成交量环比回落,显示复苏仍面临挑战。

政策层面,5月是关键节点。5月7日,央行推出一揽子十条货币政策,降准0.5个百分点释放巨量流动性,下调政策利率0.1个百分点,既降低房企融资成本,又减轻购房者还贷压力。5月8日起,个人住房公积金贷款利率降0.25个百分点,进一步增强利好效应。此前,5月1日《住宅项目规范》施行,通过提升住房品质(如层高提至3米、强制安装电梯等),推动房地产行业向“住好房”时代迈进。政治局会议强调“持续巩固市场稳定”“优存量拓增量”,住建部明确老旧小区改造、城中村改造等计划,多维度为市场发展指明方向。

供给侧方面,政府和国企收购存量商品房转保障房持续推进,2025年预计消化1亿平方米库存,去化周期或降至12个月。这一举措既缓解库存压力、降低供需失衡风险,又为中低收入群体提供保障房选择,促进社会公平与资源合理配置。

展望未来,一线城市凭借更大的政策弹性成为市场复苏的“排头兵”,其复苏节奏更被市场看好。在这些核心区域拥有储备或新获取资源的房企,估值修复潜力巨大。不过,政策的落地执行至关重要。只有确保降息降准等政策红利切实惠及房企与购房者,加快老旧小区改造、城中村改造等项目的推进,才能真正激活市场活力,推动房地产市场实现从“量”到“质”的跨越。在增量政策窗口逐步打开的当下,房地产市场正站在关键转折点,若政策能够精准发力、有效落地,行业有望迎来稳健复苏,满足人民群众对美好生活的住房需求,为经济增长注入新动力。


文章编辑:杨铭 
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    降息降准政策为楼市发展注入新动力
    2025/5/19 10:03:27    来源:焦作晚报

    2025年开年至今,房地产市场在波动中前行,随着增量政策窗口逐步打开,一场关乎行业未来走向的变革正在酝酿。5月出台的降息降准政策,成为激活市场的关键一环,与其他政策协同,为楼市复苏带来曙光。

    市场销售数据呈现复杂态势。2025年第一季度,30个典型城市新房和二手房成交总量基本处于近6年来中值水平,一、二手房成交面积达8204万平方米,同比增长17%。115个重点城市商品住宅一季度成交面积5131万平方米,与去年持平,自2024年2月起新房成交同比降幅持续收窄,3月单月同比持平,初现企稳。然而,4月市场季节性调整,百强房企单月销售金额环比下降14.8%,同比下降14.6%,1月至4月累计销售金额同比下降10.1%,带看量与二手中介门店成交量环比回落,显示复苏仍面临挑战。

    政策层面,5月是关键节点。5月7日,央行推出一揽子十条货币政策,降准0.5个百分点释放巨量流动性,下调政策利率0.1个百分点,既降低房企融资成本,又减轻购房者还贷压力。5月8日起,个人住房公积金贷款利率降0.25个百分点,进一步增强利好效应。此前,5月1日《住宅项目规范》施行,通过提升住房品质(如层高提至3米、强制安装电梯等),推动房地产行业向“住好房”时代迈进。政治局会议强调“持续巩固市场稳定”“优存量拓增量”,住建部明确老旧小区改造、城中村改造等计划,多维度为市场发展指明方向。

    供给侧方面,政府和国企收购存量商品房转保障房持续推进,2025年预计消化1亿平方米库存,去化周期或降至12个月。这一举措既缓解库存压力、降低供需失衡风险,又为中低收入群体提供保障房选择,促进社会公平与资源合理配置。

    展望未来,一线城市凭借更大的政策弹性成为市场复苏的“排头兵”,其复苏节奏更被市场看好。在这些核心区域拥有储备或新获取资源的房企,估值修复潜力巨大。不过,政策的落地执行至关重要。只有确保降息降准等政策红利切实惠及房企与购房者,加快老旧小区改造、城中村改造等项目的推进,才能真正激活市场活力,推动房地产市场实现从“量”到“质”的跨越。在增量政策窗口逐步打开的当下,房地产市场正站在关键转折点,若政策能够精准发力、有效落地,行业有望迎来稳健复苏,满足人民群众对美好生活的住房需求,为经济增长注入新动力。


    文章编辑:杨铭 
     

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